110月最新固定金利10年ランキング(1位~115位、低金利順)

10月最新のネット銀行、メガバンク、地方銀行を含めた115行の公開金利を低金利順ランキングを掲載しています。また、各銀行の公式サイトや公式シミュレーションにもアクセスできるようになっています。

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2団信の無料・有料(金利上乗せ)条件別ラインナップ(全国対応銀行版)

住宅ローンには、基本的に無料で付帯している「一般団信」がありますが、他にも無料で「全疾病保障」や「がん50%保障」が付帯されている銀行や、金利上乗せで「がん50%」「がん100%」「ワイド団信」などの団信プランが用意されています。 ここでは、無料・有料(金利上乗せ)の条件別にラインナップしています。 団信を詳しく知りたい方は、【団体信用生命保険徹底比較ガイド】をご覧ください。こちら→

  • 一般団信
    無料
  • 金利上乗せ
    無料
  • 金利上乗せ
    ~0.1%
  • 金利上乗せ
    ~0.2%
  • 金利上乗せ
    ~0.3%
  • ワイド団信
    ~0.3%
  • 団信なし
  • 銀行商品金利一覧(10月度)

1

【保険料無料/年齢制限50歳以下】

  • 【月々の返済への保障】 がんを除く全ての病気やケガによる所定の入院で、月々の返済を保障
  • 【ローン残高への保障】 一般団信の死亡保障に加え、がんと診断されたらローン残高半額。がんを除く全ての病気やケガによる入院180日でローン残高0円。
  • 【その他給付金・特典】 セカンドオピニオン、24時間電話健康相談サービス

2

ネット専用住宅ローン【保険料無料/年齢制限65歳以下】

  • 【月々の返済への保障】 全ての病気やケガで所定の就業不能状態になった場合、月々の返済を保障
  • 【ローン残高への保障】 一般団信の死亡保障に加え、全ての病気やケガによる就業不能状態が継続した場合は、ローン残高0円
  • 【その他給付金・特典】 重度ガン保険金、ガン診断給付金特約(女性限定)30万円

3

【保険料無料/年齢制限50歳未満】

  • 【月々の返済への保障】 なし
  • 【ローン残高への保障】 一般団信の死亡保障に加え、がんと診断されたらローン残高半額
  • 【その他給付金・特典】 セカンドオピニオン、24時間電話健康相談サービス

4

【保険料無料/年齢制限65歳以下】

  • 【月々の返済への保障】 なし
  • 【ローン残高への保障】 一般団信の死亡保障に加え、公的介護保険制度の要介護3以上に該当した場合、ローン残高0円
  • 【その他給付金・特典】 なし

5

フラット35保証型 【保険料無料/年齢制限70歳未満】

  • 【月々の返済への保障】 8疾病で所定の就業不能状態になった場合、月々の返済を保障。8疾病以外は3か月を超えて就業不能状態になった場合、月々の返済を保障
  • 【ローン残高への保障】 一般団信の死亡保障に加え、8疾病による所定の就業不能状態が継続した場合、ローン残高0円。8疾病以外で所定の就業不能状態が継続したら、ローン残高が0円
  • 【その他給付金・特典】 先進医療特約、重度ガン保険金前払特約、見舞金30万円

6

【保険料無料/年齢制限65歳以下】

  • 【月々の返済への保障】 8疾病で所定の就業不能状態になった場合、月々の返済を保障。8疾病以外は3か月を超えて就業不能状態になった場合、月々の返済を保障
  • 【ローン残高への保障】 一般団信の死亡保障に加え、8疾病による所定の就業不能状態が継続した場合、ローン残高0円。8疾病以外で所定の就業不能状態が継続したら、ローン残高が0円
  • 【その他給付金・特典】 先進医療特約、重度ガン保険金前払特約

7

【保険料無料/年齢制限51歳未満】

  • 【月々の返済への保障】 なし
  • 【ローン残高への保障】 死亡、高度障害状態、余命6か月以内と診断された場合、ローン残高0円
  • 【その他給付金・特典】 がん診断で100万円、がん先進医療給付1000万円

8

【保険料無料/年齢制限51歳未満】

  • 【月々の返済への保障】 なし
  • 【ローン残高への保障】 一般団信の死亡保障に加え、がんと診断されたらローン残高半額
  • 【その他給付金・特典】 なし

9

【保険料無料/年齢制限50歳以下】

  • 【月々の返済への保障】 がん以外の病気やケガで所定の就業不能状態になった場合、月々の返済を保障
  • 【ローン残高への保障】 一般団信の死亡保障に加え、がんと診断されたらローン残高半額。がん以外の病気やケガによる所定の就業不能状態が継続した場合、ローン残高0円
  • 【その他給付金・特典】 楽天生命メディカルサポートサービス

10

【保険料無料/年齢制限51歳以上】

  • 【月々の返済への保障】 病気やケガで所定の就業不能状態になった場合、月々の返済を保障
  • 【ローン残高への保障】 一般団信の死亡保障に加え、病気やケガによる所定の就業不能状態が継続した場合、ローン残高0円
  • 【その他給付金・特典】 楽天生命メディカルサポートサービス

1

【金利年0.1%上乗せ/年齢制限50歳未満】

  • 【月々の返済への保障】 なし
  • 【ローン残高への保障】 一般団信の死亡保障に加え、がんと診断されたらローン残高0円
  • 【その他給付金・特典】 セカンドオピニオン、24時間電話健康相談サービス

2

【金利年0.1%上乗せ/年齢制限50歳未満】

  • 【月々の返済への保障】 病気やケガで所定の就業不能状態になった場合、月々の返済を保障
  • 【ローン残高への保障】 一般団信の死亡保障に加え、病気やケガによる就業不能状態が継続した場合は、ローン残高0円
  • 【その他給付金・特典】 なし

3

【金利年0.05%上乗せ/年齢制限50歳以下】

  • 【月々の返済への保障】 なし
  • 【ローン残高への保障】 一般団信の死亡保障に加え、がんと診断されたらローン残高半額
  • 【その他給付金・特典】 セカンドオピニオン、24時間電話健康相談サービス

4

【金利年0.1%上乗せ/年齢制限51歳未満】

  • 【月々の返済への保障】 なし
  • 【ローン残高への保障】 一般団信の死亡保障に加え、がんと診断されたらローン残高0円
  • 【その他給付金・特典】 がん診断で100万円、上皮内がん・皮膚がん診断で50万円

5

【金利年0.1%上乗せ/年齢制限20歳以上46歳未満】

  • 【月々の返済への保障】 8疾病で所定の就業不能状態になった場合、月々の返済を保障
  • 【ローン残高への保障】 一般団信の死亡保障に加え、8疾病による所定の就業不能状態が継続した場合、ローン残高0円
  • 【その他給付金特典】 なし

1

【金利年0.2%上乗せ/年齢制限50歳以下】

  • 【月々の返済への保障】 がんを除く全ての病気やケガによる所定の入院で、月々の返済を保障
  • 【ローン残高への保障】 一般団信の死亡保障に加え、がんと診断されたらローン残高0円。がんを除く全ての病気やケガによる入院180日でローン残高0円。
  • 【その他給付金・特典】 セカンドオピニオン、24時間電話健康相談サービス

2

【金利年0.2%上乗せ/年齢制限50歳未満】

  • 【月々の返済への保障】 なし
  • 【ローン残高への保障】 一般団信の死亡保障に加え、がんと診断されたらローン残高0円。急性心筋梗塞、脳卒中で所定の状態になった場合、ローン残高が0円
  • 【その他給付金・特典】 がん診断で100万円、上皮内がん・皮膚がん診断で50万円、がん先進医療給付1000万円。セカンドオピニオン、24時間電話健康相談サービス

3

【金利年0.2%上乗せ/年齢制限50歳未満】

  • 【月々の返済への保障】 がんを除く生活習慣病による所定の入院で、月々の返済を保障
  • 【ローン残高への保障】 一般団信の死亡保障に加え、がんと診断されたらローン残高0円。がんを除く生活習慣病による入院180日でローン残高0円。
  • 【その他給付金・特典】 がん診断で100万円、上皮内がん・皮膚がん診断で50万円、がん先進医療給付1000万円、入院一時金10万円。セカンドオピニオン、24時間電話健康相談サービス

4

【金利年0.2%上乗せ/年齢制限50歳未満】

  • 【月々の返済への保障】 なし
  • 【ローン残高への保障】 一般団信の死亡保障に加え、がんと診断されたらローン残高0円
  • 【その他給付金・特典】 上皮内がん・皮膚がん診断で30万円、がん先進医療給付1000万円

5

【金利年0.15%上乗せ/年齢制限50歳以下】

  • 【月々の返済への保障】 なし
  • 【ローン残高への保障】 一般団信の死亡保障に加え、がんと診断されたらローン残高0円
  • 【その他給付金・特典】 がん診断で100万円、上皮内がん・皮膚がん診断で50万円。セカンドオピニオン、24時間電話健康相談サービス

6

【金利年0.2%上乗せ/年齢制限50歳以下】

  • 【月々の返済への保障】 がん以外の病気やケガで所定の就業不能状態になった場合、月々の返済を保障
  • 【ローン残高への保障】 一般団信の死亡保障に加え、がんと診断されたらローン残高0円。がん以外の病気やケガによる所定の就業不能状態が継続した場合、ローン残高0円
  • 【その他給付金・特典】 楽天生命メディカルサポートサービス

7

【金利年0.2%上乗せ/年齢制限46歳未満】

  • 【月々の返済への保障】 なし
  • 【ローン残高への保障】 一般団信の死亡保障に加え、がんと診断されたらローン残高0円
  • 【その他給付金特典】 なし

1

【金利年0.3%上乗せ/年齢制限50歳以下】

  • 【月々の返済への保障】 なし
  • 【ローン残高への保障】 一般団信の死亡保障に加え、がんと診断されたらローン残高0円。がんを除く生活習慣病による入院180日でローン残高0円。
  • 【その他給付金・特典】 がん診断で100万円、上皮内がん・皮膚がん診断で50万円、入院一時金10万円、がん先進医療給付500万円。セカンドオピニオン、24時間電話健康相談サービス

2

【金利年0.3%上乗せ/年齢制限50歳の誕生日まで】

  • 【月々の返済への保障】 7大疾病の内、がん、脳卒中、急性心筋梗塞を除く残り4つの疾病で就業不能になった場合、月々の返済を保障
  • 【ローン残高への保障】 一般団信の死亡保障に加え、がんは診断で、脳卒中・急性心筋梗塞は入院でローン残高0円。残り4つの疾病で就業不能状態が継続した場合、ローン残高0円。
  • 【その他給付金・特典】 専門家による介護・生活・医療等の相談サービス。①デイリーサポート、②メディカルアシスト、③介護アシスト、④メンタルヘルスサポート

3

【金利年0.25%上乗せ/年齢制限50歳未満】

  • 【月々の返済への保障】 なし
  • 【ローン残高への保障】 一般団信の死亡保障に加え、がんと診断でローン残高0円。急性心筋梗塞、脳卒中は所定の状態が継続した場合、ローン残高0円
  • 【その他給付金特典】 なし

4

【金利年0.3%上乗せ/年齢制限50歳未満】

  • 【月々の返済への保障】 なし
  • 【ローン残高への保障】 一般団信の死亡保障に加え、がんと診断でローン残高0円。急性心筋梗塞、脳卒中は所定の状態が継続した場合、ローン残高0円。所定の身体障害状態、要介護状態に該当した場合、ローン残高0円
  • 【その他給付金特典】 なし

5

【金利年0.3%上乗せ/年齢制限50歳未満】

  • 【月々の返済への保障】 がんを除く8疾病で所定の就業不能状態になった場合、月々の返済を保障
  • 【ローン残高への保障】 一般団信の死亡保障に加え、がんと診断されたらローン残高0円。がんを除く8疾病による所定の就業不能状態が継続した場合は、ローン残高0円
  • 【その他給付金・特典】 上皮内がん・皮膚がん診断で30万円、がん先進医療給付1000万円。非自発的な失業状態となりそれが継続した場合、月々の返済を保障(36回)

6

【金利年0.25%上乗せ/年齢制限50歳以下】

  • 【月々の返済への保障】 がんを除く生活習慣病による所定の入院で、月々の返済を保障
  • 【ローン残高への保障】 一般団信の死亡保障に加え、がんと診断されたらローン残高0円。がんを除く生活習慣病による入院180日でローン残高0円。
  • 【その他給付金・特典】 がん診断で100万円、上皮内がん・皮膚がん診断で50万円、入院一時金10万円。セカンドオピニオン、24時間電話健康相談サービス

7

【金利年0.24%上乗せ/年齢制限51歳未満】

  • 【月々の返済への保障】 なし
  • 【ローン残高への保障】 一般団信の死亡保障に加え、がんと診断でローン残高0円。急性心筋梗塞、脳卒中は所定の就業不能状態が継続した場合、ローン残高0円
  • 【その他給付金特典】 なし

8

【金利年0.24%上乗せ/年齢制限51歳未満】

  • 【月々の返済への保障】 なし
  • 【ローン残高への保障】 一般団信の死亡保障に加え、がんと診断でローン残高0円。急性心筋梗塞、脳卒中は所定の就業不能状態が継続した場合、ローン残高0円
  • 【その他給付金特典】 なし

9

【金利年0.3%上乗せ/年齢制限51歳未満】

  • 【月々の返済への保障】 がんを除く生活習慣病による所定の入院で、月々の返済を保障
  • 【ローン残高への保障】 一般団信の死亡保障に加え、がんと診断されたらローン残高0円。がんを除く生活習慣病による入院180日でローン残高0円。
  • 【その他給付金・特典】 がん診断で100万円、上皮内がん・皮膚がん診断で50万円、入院一時金10万円

10

【金利年0.3%上乗せ/年齢制限20歳以上46歳未満】

  • 【月々の返済への保障】 5つの重度慢性疾患で就業不能状態が継続した場合、月々の返済を保障
  • 【ローン残高への保障】 一般団信の死亡保障に加え、がんと診断されたらローン残高0円。脳卒中、急性心筋梗塞で所定の状態が継続、5つの重度慢性疾患で就業不能状態が継続した場合、ローン残高0円
  • 【その他給付金・特典】 入院一時金10万円

11

【金利年0.3%上乗せ/年齢制限46歳以上56歳未満】

  • 【月々の返済への保障】 8疾病で所定の就業不能状態になった場合、月々の返済を保障
  • 【ローン残高への保障】 一般団信の死亡保障に加え、8疾病による所定の就業不能状態が継続した場合、ローン残高0円
  • 【その他給付金・特典】 入院一時金10万円

1

【金利年0.2%上乗せ/年齢制限65歳未満】

  • 【ローン残高への保障】 死亡、高度障害状態、余命6か月以内と診断された場合、ローン残高0円
  • 【その他給付金・特典】 なし
  • ※ワイド団信は健康状態により一般団信に加入できない方向けに引受基準を緩和した団信

2

【金利年0.3%上乗せ/年齢制限65歳以下】

  • 【ローン残高への保障】 死亡、高度障害状態、余命6か月以内と診断された場合、ローン残高0円
  • 【その他給付金・特典】 なし
  • ※ワイド団信は健康状態により一般団信に加入できない方向けに引受基準を緩和した団信

3

【金利年0.3%上乗せ/年齢制限50歳の誕生日まで】

  • 【ローン残高への保障】 死亡、高度障害状態、余命6か月以内と診断された場合、ローン残高0円
  • 【その他給付金特典】 なし
  • ※ワイド団信は健康状態により一般団信に加入できない方向けに引受基準を緩和した団信

4

【金利年0.3%上乗せ/年齢制限50歳未満】

  • 【ローン残高への保障】 死亡、所定の高度障害状態となった場合、ローン残高が0円
  • 【その他給付金特典】 なし
  • ※ワイド団信は健康状態により一般団信に加入できない方向けに引受基準を緩和した団信

5

【金利年0.3%上乗せ/年齢制限50歳未満】

  • 【ローン残高への保障】 死亡、高度障害状態、余命6か月以内と診断された場合、ローン残高0円
  • 【その他給付金特典】 なし
  • ※ワイド団信は健康状態により一般団信に加入できない方向けに引受基準を緩和した団信

6

【金利年0.3%上乗せ/年齢制限65歳以下】

  • 【ローン残高への保障】 死亡、高度障害状態、余命6か月以内と診断された場合、ローン残高0円
  • 【その他給付金特典】 なし
  • ※ワイド団信は健康状態により一般団信に加入できない方向けに引受基準を緩和した団信

7

【金利年0.3%上乗せ/年齢制限65歳未満】

  • 【ローン残高への保障】 死亡、高度障害状態、余命6か月以内と診断された場合、ローン残高0円
  • 【その他給付金・特典】 なし
  • ※ワイド団信は健康状態により一般団信に加入できない方向けに引受基準を緩和した団信

8

【金利年0.3%上乗せ/年齢制限51歳未満】

  • 【ローン残高への保障】 死亡、所定の高度障害状態となった場合、ローン残高が0円
  • 【その他給付金特典】 なし
  • ※ワイド団信は健康状態により一般団信に加入できない方向けに引受基準を緩和した団信

1

ネット専用住宅ローン 【保険料無料/年齢制限65歳以下】

  • 【ローン残高への保障】 死亡、高度障害状態、余命6か月以内と診断された場合、ローン残高0円
  • 【その他給付金・特典】 重度ガン保険金付き

2

【保険料無料/年齢制限65歳以下】

  • 【ローン残高への保障】 死亡、高度障害状態、余命6か月以内と診断された場合、ローン残高0円
  • 【その他給付金・特典】 なし

3

【保険料無料/年齢制限65歳未満】

  • 【ローン残高への保障】 死亡、高度障害状態、余命6か月以内と診断された場合、ローン残高0円
  • 【その他給付金・特典】 なし

4

【保険料無料/年齢制限70歳の誕生日まで】

  • 【ローン残高への保障】 死亡、高度障害状態、余命6か月以内と診断された場合、ローン残高0円
  • 【その他給付金特典】 なし

5

【保険料無料/年齢制限70歳未満】

  • 【ローン残高への保障】 死亡、所定の高度障害状態となった場合、ローン残高が0円
  • 【その他給付金特典】 なし

6

【保険料無料/年齢制限71歳未満】

  • 【ローン残高への保障】 死亡、高度障害状態、余命6か月以内と診断された場合、ローン残高0円
  • 【その他給付金特典】 なし

7

【保険料無料/年齢制限65歳以下】

  • 【ローン残高への保障】 死亡、所定の高度障害状態となった場合、ローン残高が0円
  • 【その他給付金・特典】 なし

8

フラット35保証型 【保険料無料/年齢制限65歳以下】

  • 【ローン残高への保障】 死亡、高度障害状態、余命6か月以内と診断された場合、ローン残高0円
  • 【その他給付金特典】 なし

9

フラット35買取型 【保険料無料/年齢制限70歳未満】

  • 【ローン残高への保障】 死亡、所定の高度障害状態となった場合、ローン残高が0円
  • 【その他給付金特典】 なし

10

フラット35保証型 【保険料無料/年齢制限70歳未満】

  • 【ローン残高への保障】 死亡、高度障害状態、余命6か月以内と診断された場合、ローン残高0円
  • 【その他給付金・特典】 先進医療特約、重度ガン保険金前払特約付き

11

フラット35買取型 【保険料無料/年齢制限70歳未満】

  • 【ローン残高への保障】 死亡、所定の高度障害状態となった場合、ローン残高が0円
  • 【その他給付金特典】 なし

12

【保険料無料/年齢制限65歳以下】

  • 【ローン残高への保障】 死亡、高度障害状態、余命6か月以内と診断された場合、ローン残高0円
  • 【その他給付金・特典】 先進医療特約、重度ガン保険金前払特約付き

13

【保険料無料/年齢制限65歳未満】

  • 【ローン残高への保障】 死亡、高度障害状態、余命6か月以内と診断された場合、ローン残高0円
  • 【その他給付金・特典】 なし

14

【保険料無料/年齢制限71歳未満】

  • 【ローン残高への保障】 死亡、所定の高度障害状態となった場合、ローン残高が0円
  • 【その他給付金特典】 なし

15

【保険料無料/年齢制限70歳の誕生日まで】

  • 【ローン残高への保障】 死亡、高度障害状態、余命6か月以内と診断された場合、ローン残高0円
  • 【その他給付金特典】 なし

16

【保険料無料/年齢制限65歳6ヶ月未満】

  • 【ローン残高への保障】 死亡、所定の高度障害状態となった場合、ローン残高が0円
  • 【その他給付金特典】 なし

  • 各金利タイプの中で最低金利のものにオレンジ色でマークしています。
  • 住信SBIネット銀行の表示金利は「金利引き下げプラン」ご利用時の最大金利引下げ幅時の適用金利です。
    審査結果によっては、 表示金利に年0.1%上乗せとなる場合があります。
  • auじぶん銀行の変動金利は全期間引下げプラン、固定金利は当初期間引下げプランとなります。
    審査の結果によっては保証付金利プランとなる場合があり、この場合には上記の金利とは異なる金利となります。 金利プランが保証付金利プランとなる場合は、固定金利特約が3年、5年、10年に限定されます。
    ()内の金利はじぶんでんき(KDDI提供)とセットでご契約された場合の金利です。
  • 三菱UFJ銀行の固定15年以上の商品は店頭申込のみ可。ネット申込はできません。
  • ソニー銀行の表示金利は「借り換え/新規購入で自己資金10%未満」プランです。

1

【団信なしの場合、借入金利-0.28%/年齢制限65歳以下】

  • 健康上の理由等で一般団信、ワイド団信に加入できなかった場合の選択肢。アルヒフラット35保証型は団信の加入・不加入が任意で選択可能
  • 団信不加入の注意点は、万一のことがあった場合、ローン残高が残り家族に返済の負担がかかる可能性があります。

2

【団信なしの場合、借入金利-0.2%/年齢制限70歳未満】

  • 健康上の理由等で一般団信、ワイド団信に加入できなかった場合の選択肢。フラット35買取型は団信の加入・不加入が任意で選択可能
  • 団信不加入の注意点は、万一のことがあった場合、ローン残高が残り家族に返済の負担がかかる可能性があります。

3

【団信なしの場合、借入金利-0.2%/年齢制限70歳未満】

  • 健康上の理由等で一般団信、ワイド団信に加入できなかった場合の選択肢。フラット35買取型は団信の加入・不加入が任意で選択可能
  • 団信不加入の注意点は、万一のことがあった場合、ローン残高が残り家族に返済の負担がかかる可能性があります。
  • 金利上乗せ条件のみの団信を掲載しています。

3主要銀行の【固定金利10年】推移(15ヶ月推移)【新規借入】

  • 住信SBIネット銀行の表示金利は「金利引き下げプラン」ご利用時の最大金利引下げ幅時の適用金利です。
    審査結果によっては、 表示金利に年0.1%上乗せとなる場合があります。
  • auじぶん銀行の固定金利は当初期間引下げプランです。審査の結果によっては保証付金利プランとなる場合があり、この場合には上記の金利とは異なる金利となります。 金利プランが保証付金利プランとなる場合は、固定金利特約が3年、5年、10年に限定されます。
  • ソニー銀行の表示金利は「借り換え/新規購入で自己資金10%未満」プランです。

4キャンペーン中の固定金利10年商品一覧

キャンペーンや特典が充実している銀行をご紹介します。

auじぶん銀行

「au回線」と「じぶんでんき」をセットで契約すると、住宅ローン適用金利から最大年0.1%引下げ

ソニー銀行

7つの0円で低コスト! ①保証料②金利タイプ変更(変動→固定)③団体信用生命保険料④電子契約による契約書印紙代⑤繰り上げ返済手数料⑥返済口座への資金移動⑦ATM手数料

りそな銀行

自然災害サポートオプションなら災害時に住宅ローン、最大50%免除となります。

三菱UFJ銀行

来店不要のネット完結で契約完了。一部繰上げ返済手数料、金利タイプ変更手数料は0円です。

住信SBIネット銀行

保証料・一部繰上げ返済手数料・返済口座への資金移動、3つ全て0円!

新生銀行

新生銀行のパワースマート住宅ローンなら保証料0円

イオン銀行

イオングループでのお買い物が毎日5%OFF

5固定金利10年の特徴とメリット・デメリット

固定金利10年の特徴

固定10年は「固定期間選択型(固定特約)」という金利タイプで、10年間は金利が固定され月々の返済額も変わりません。 10年後はもう一度、固定10年や15年などの固定期間選択型を選択するか「変動型(変動金利)」のどちらかを選択します。

完済まで金利が固定される「全期間固定型」の選択はできません。特に何も選択しなければ自動的に変動金利が適用されます。 注意点として、10年後、固定10年や変動型を選択する場合、金利の適用条件(店頭金利/基準金利からの引き下げ幅や優遇幅)は金融機関によって異なります。 借入れ当初と同じ金利が適用される場合と優遇幅(引下げ幅)が縮小し金利が上がる場合のどちらかになりますので、10年後に適用される金利の条件は事前に確認しておきましょう。

固定金利10年のメリット

金利が低いため月々の返済額を抑えることができます。また10年間、金利が固定される安心感もあります。

固定金利10年のデメリット

金利が上がるリスクがあります。 10年後、どの金利タイプを選択するかによりますが、金利が上がっていれば月々の返済額も増えることになります。 あと更新の手間(銀行への連絡や手続き等)が掛かることや更新手数料が必要になるケースもあるので事前に確認しておきましょう。固定期間中の10年間は金利タイプの変更はできません。

固定金利10年の総合評価

とにかく最初の10年間、返済額を安くしたい人はおすすめです。 また10年後、更新する人は最初に適用された金利が継続する条件であればおすすめします。 上記の特徴の通り、10年後の更新時に優遇幅(引下げ幅)が少なくなり金利が上がる条件の場合は注意が必要です。 金融機関のHPの商品概要に条件の記載がありますのでチェックするようにしましょう。

6固定金利のQ&A

Q固定期間選択型を選択する人の割合を教えてください。
A

約41%です。残りは変動金利型49%、全期間固定型が10%です。
(出典:独立行政法人住宅金融支援機構「2019年度 民間住宅ローン借換の実態調査」)

Q固定期間は具体的にどの年数が選択されていますか?
A

1位 固定10年/約32% 2位 固定2年/約17% 3位 固定5年/約14% 4位 固定3年/14% 5位 固定20年超/約8% 6位 固定10年~15年/約6% 7割以上の方が10年以内を選択していますが、短期で刻む場合、更新の手間が掛かりますが金利の低さを優先した結果とも言えます。 (出典:独立行政法人住宅金融支援機構「2019年度 民間住宅ローン借換の実態調査」)

Q固定期間選択型から変動金利、固定期間選択型から固定期間選択型(例2年→5年など)への変更はできますか?
A

原則、選択した固定期間が終了するまで金利タイプの変更はできません。ただ所定の手数料を支払うことで金利タイプの変更ができる金融機関もありますので事前に確認しておきましょう。

Q固定期間が終了するとどうなりますか?
A

お客様から再度固定金利にしたいなどの申し出がなければ自動的に変動金利となります。

Q更新時(固定期間終了時)の手続き方法を教えてください。
A

ネット銀行はネットからログインし手続きします。リアル銀行の場合は、ネットで手続きするケースと店舗で手続きする方法があります。

Q更新時(固定期間終了時)の費用はどうなりますか?
A

ネット手続きする場合は無料のケースが多いです。リアル銀行で手続きする場合は、1万円前後の費用が掛かる場合もありますので事前に銀行に確認しておくことをおすすめします。

Q今後金利は上がりますか?
A

将来のことは誰も予測できませんが、過去の金利の推移を見てトレンドを把握することは可能です。
下記にある「⑥住宅ローンの金利推移」をご覧ください。
https://www.jutapon.com/homeloan/rate-ranking/

固定金利10年の
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