定年後も住宅ローンが残っている方へ!

定年後に住宅ローンを
借換えできない理由

住宅ローン一括返済


老後の生活資金を確保する方法!

こんなお悩みありませんか?

定年後に低金利の住宅ローンに借り換えしようにも、
すでに仕事をリタイアしているため審査に通らず
高い金利で住宅ローン返済を続けている

なぜ定年後は審査が通らない?

通常、金融機関では年金は必要最低限の生活費とみなすため、
住宅ローンの支払い能力としては考慮してもらえないためです。
年齢の高い方、金融機関から見た年収の低い方等への融資は
かなり厳しい審査になっています。

定年後も住宅ローンが残っているあなたへ!

東京スター銀行「充実人生」

東京スター銀行「充実人生」の詳細・お申込みはこちらから(東京スター銀行公式ページに移動します)

東京スター銀行「充実人生」とは?

持ち家に住み続けながら、老後に必要なお金を準備することができる 「リバースモーゲージ」
リバースモーゲージとは、「持ち家を担保に老後資金を受け取るローン」です。
持ち家を担保に入れて、その担保評価額の一定の範囲内であれば、いつでもお金を借りたり、
年金のような形で定期的に受け取ることができます。
お金の使い道は基本的に自由なので、生活費を補う目的だけでなく、住宅ローンの一括返済、
老人ホームの入居資金、住宅のリフォーム資金、海外旅行
などの娯楽資金などにも利用可能です。
リバースモーゲージは取り扱い金融機関がまだ少ないのですが、
ご紹介する東京スター銀行「充実人生」は、その中でも注目度NO.1のリバースモーゲージ商品です。
リバースモーゲージ取り扱い金融機関比較表
東京スター銀行 みずほ銀行 三井住友信託銀行
商品名 充実人生 みずほプライムエイジ リバースモーゲージ
対象物件 戸建て、マンション対象 戸建てのみ 戸建てのみ
対象エリア 全国(※1) 1都3県 1都2府5県
特徴 金利タイプ4つ
預金連動型
金利タイプ2つ 遺言信託の別途利用必須

(※1)マンションの対象は、東京都・神奈川県・埼玉県・千葉県・大阪市・京都市・神戸市の一部にお住まいの方

ローンと聞くと、毎月の返済が気になるところですが、東京スター銀行「充実人生」の場合、
毎月の返済は利息分のみで、本人の生存中にお金(元本)を返す必要がなく
死亡した時に貸し手が持ち家を売却して一括返済するしくみです(生存中の随時返済も可能)。

『充実人生』利用例

融資金2,000万円の一部で住宅ローンを返済した場合

65歳男性 住宅ローン残高1,094万円
(当初借入額2,800万円 期間35年 固定金利年2.80% 元利均等返済 残存期間10年の場合)

預金連動型ローンなので、使用していない906万円には金利がかかりません。
いざと言う時の資金としてお客さまの口座に!

(※2) 1,094万円×年利3.105%÷12ヶ月=28,308円。お利息分のみの返済となります。返済期間は終身となります。
利用手数料、担保管理料は含みません。住宅ローン減税の対象外となります。
さらに、東京スター銀行「充実人生」は預金連動型ローンのため、
預金残高と同額分には、利息の支払いもないため、お得な活用方法もあります。
例えば、他金融機関に『充実人生』で使用した金額以上の資金をお預けの場合、
使用した金額と同額以上を東京スター銀行へ預け換えると、毎月の利息のお支払いはありません。
つまり、住宅ローンを完済できて、お手持ちの資金はそのままで、毎月のお支払いは0円になるということです。(※3)

『充実人生』預金連動活用例

(※2) 1,094万円×年利3.105%÷12ヶ月=28,308円。お利息分のみの返済となります。返済期間は終身となります。
   利用手数料、担保管理料は含みません。住宅ローン減税の対象外となります。
(※3)スターワン円普通預金、スターワン外貨普通預金および商品説明書に「相殺計算対象」と明記された預金が対象となります。
(※4)別途、年一回担保管理料がかかります。

東京スター銀行「充実人生」

東京スター銀行「充実人生」の詳細・お申込みはこちらから(東京スター銀行公式ページに移動します)

東京スター銀行「充実人生」の6つのメリット

  1. 55歳以上が対象!
    配偶者の方がいらっしゃる場合、配偶者の年齢が50歳以上の方。

  2. 年収120万円以上
    が対象!

  3. 使い道は自由!生活費はもちろん、住宅ローンの一括返済、 老人ホームの入居資金、住宅のリフォーム資金、 海外旅行などの娯楽資金などにも利用可能。

  4. 元本の返済はご本人が亡くなってから!
    また、ご本人が亡くなっても配偶者さまが引き継げます。

  5. 預金連動型!毎月のお支払いは使った分の利息のみなので安心。
    預金連動対象預金残高と同額分には、利息のお支払いもなし。

  6. 一戸建ての場合、1億円まで借入可能!
    マンションの場合は、5,000万円まで借入可能。

東京スター銀行「充実人生」

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