戸建て住宅を建てるなら知っておきたい坪単価

坪単価とは、戸建て住宅建設時の1坪当たりの建築費のことです。

建てる家の本体価格を坪換算した延床面積で割って計算します。1坪は約3.3平方メートルで、家を建てる時のコストを検討する場合には必ずといっていいほど参考にする数字です。

住宅の価格は建築方法や使用する材料、ハウスメーカーによってさまざまですが、坪単価を見ることによって簡単にコスト比較ができるため非常に便利です。

坪単価を見る場合には3つのポイントに注意する必要があります。

1つ目は延床面積、2つ目は施工床面積、3つ目は本体価格に含まれていない別途かかる工事費用や諸費用です。

延床面積にはベランダや地下室、ポーチなどは含まれませんが、施工床面積には含まれます。ハウスメーカーによっては、坪単価を出す時に広い方の施工床面積を使って坪単価を低く見せているケースもありますので、どちらの面積を使っているのかをよく確認する必要があるでしょう。

3つ目の費用は、庭や駐車場の外構工事費や上下水道やガス管、電気配線などの引き込み費用などが該当します。

資金計画を作る場合、坪単価を計算する時の本体価格には含まれていないことを知っておくことが大切です。

ハウスメーカーは建築工法やコストなどの違いによって分類できます。

ローコストハウスメーカーとは、資材を一括購入したり設計システムを合理化したり、プランニングやデザインを規格化することでコストダウンを図り低価格で住宅を提供しているメーカーをいいます。

個人的な要望を反映するのは難しい面もありますが、安くマイホームを手に入れたい人には人気があります。一般的には30～50万円の坪単価がローコストハウスメーカーの中心価格帯といわれています。

在来軸組み工法と枠組み壁工法で施工するメーカーのことを木造ハウスメーカーといいます。

もともと日本で主に使われていた工法は軸組み工法ですが、輸入住宅が流行った時代にツーバーフォーのような枠組壁工法も広がりました。

木造住宅のシェアは大きく、日本の文化や温かみを感じられるとして好む人が多いです。木造ハウスメーカーの坪単価は50万円から65万円程度が一般的な中心価格帯でしょう。

鉄骨造は、主にビルなどの高い建物に適用されている工法ですが、大きな住宅の場合は住宅も鉄骨造で建てることがあります。

軽量鉄骨を大量生産することでコストを抑えたことにより広まりました。この工法を使っている大手鉄骨ハウスメーカーの坪単価は65万円から75万円程度が中心価格帯だといわれています。