SBI新生銀行
住宅ローン
1SBI新生銀行の商品概要と基本情報
SBI新生銀行は、保険期間中に死亡または高度障害状態になられた場合0円になる「一般団信」が無料で付いています。
2026年3月2日よりすべての病気・ケガを保障する「全疾病保障付団信」が無料で付帯されます。
SBI新生銀行のここがポイント！
- 変動金利から当初固定金利、全期間固定金利まで魅力的なラインナップが揃っていますが、なかでも全期間固定15年～35年業界トッププラスです。
- 死亡・高度障害を保障する一般団信に加え、すべての病気・ケガを保障する「全疾病保障付団信」が無料で付帯されます。年0.1％上乗せでがん保障も付けられます。
- 事務手数料（借入額×2.2%）は必要ですが、融資金額に含めることが可能です。希望する方は借入希望金額に事務手数料を上乗せして申込みしてください。
- 住宅ローンを組む際、これからの諸費用も借入れ可能です。 (不動産仲介手数料、火災・地震保険料、修繕積立金、引越し費用、登記費用、住宅ローン事務取扱手数料など)
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公式サイト 詳細確認・仮審査申込こちらSBI新生銀行の基本情報
| 保証料 | 無料 |
| 事務手数料（税込） | 借入金額×2.20% |
| 一般団信保険料 | 無料 |
| 無料の特約付き団信 | 全疾病保障付団信 |
| 借入可能額 | 500万円~3億円以下 |
| 繰上返済手数料 ※ | 無料 |
| 対応地域/来店 | 全国/不要 |
| 審査期間 | 1週間程度 |
| 返済方法 | 元利均等 |
| 返済期間 | 50年以内（新規） |
2SBI新生銀行の金利一覧
| 商品プラン | パワースマート住宅ローン | |
金利（新規借入） | 変動金利※ | 0.640% |
| 5年当初固定金利 | 2.100% | |
| 10年当初固定金利 | 2.350% | |
| 15年当初固定金利 | 2.700% | |
| 20年当初固定金利 | 2.950% | |
| 25年全期間固定金利 | 3.000% | |
| 30年全期間固定金利 | 3.050% | |
| 35年全期間固定金利 | 3.150% | |
| 金利 (借り換え) | 変動金利※ | 0.640% |
| 5年当初固定金利 | 2.100% | |
| 10年当初固定金利 | 2.350% | |
| 15年当初固定金利 | 2.700% | |
| 20年当初固定金利 | 2.950% | |
| 25年全期間固定金利 | 3.000% | |
| 30年全期間固定金利 | 3.050% | |
| 35年全期間固定金利 | 3.150% | |
金利（新規借入） | 変動金利※ | 0.640% |
| 5年当初固定金利 | 2.080% | |
| 10年当初固定金利 | 2.330% | |
| 15年当初固定金利 | 2.680% | |
| 20年当初固定金利 | 2.930% | |
| 25年全期間固定金利 | 2.980% | |
| 30年全期間固定金利 | 3.030% | |
| 35年全期間固定金利 | 3.130% | |
3SBI新生銀行の団信解説
団体信用生命保険（団信）の種類
| 団信保障プラン | ①一般団信 |
|---|---|
| ②一般団信＋全疾病保障 | |
| ③一般団信＋ガン団信（リビング・ニーズ特約付） |
保障内容・条件等を解説
| 団信プラン | ①一般団信 |
|---|---|
| 金利上乗せ | なし |
| 借入時の年齢 | 65歳以下 |
| 保障される疾病 | - |
| 月々の返済への保障 | なし |
| ローン残高への保障 | 死亡、所定の高度障害状態と判断された場合、ローン残高が0円になる。 |
| その他 | - |
| 団信プラン | ②一般団信＋全疾病保障 |
|---|---|
| 金利上乗せ | 無料 |
| 借入時の年齢 | 50歳未満 |
| 保障される疾病 | すべての病気・ケガ※精神障害を除く 全疾病とは、8疾病（特定疾病および重度慢性疾患）と8疾病以外の病気やケガの2分類から構成される。8疾病とは、がん・急性心筋梗塞・脳卒中（特定疾病）および高血圧症・糖尿病・慢性腎不全・肝硬変・慢性膵炎（重度慢性疾患）をいう。 |
| 月々の返済への保障 | ①8疾病で就業不能となり、その状態が継続しローンの返済日が到来した場合、当該返済額が保険金として支払われる。（1回の就業不能状態に対する保険金の支払いは12回分まで） ②8疾病以外の病気やケガは、3ヵ月を超えて就業不能状態が継続し、ローンの返済日が到来した場合、当該返済額が保険金として支払われる（1回の就業不能状態に対する保険金の支払いは21回分まで） |
| ローン残高への保障 | ①死亡、所定の高度障害状態、余命6ヵ月以内と判断された場合、ローン残高が0円になる。 ②重度のがんと判断された場合、ローン残高が0円になる。※重度がん保険金前払特約 ③8疾病で、就業不能状態が12カ月以上継続したら、ローン残高が0円になる。 ④8疾病以外で、24カ月以上、就業不能状態が継続したら、ローン残高が0円になる。 |
| その他 | - |
| 団信プラン | ③一般団信＋ガン団信（リビング・ニーズ特約付） |
|---|---|
| 金利上乗せ | 0.1% |
| 借入時の年齢 | 50歳未満 |
| 保障される疾病 | 所定の悪性新生物（がん） |
| 月々の返済への保障 | なし |
| ローン残高への保障 |
①死亡、所定の高度障害状態、医師により余命6ヵ月以内と判断された場合、ローン残高が0円になる。 ②所定の悪性新生物（がん）にかかり医師により診断確定された場合、ローン残高が0円になる。 |
| その他 | - |
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公式サイト 詳細確認・仮審査申込こちら4商品Q&A
Q1. 変動金利で借り入れて、固定金利（他商品）に切り替える際は手数料はかかりますか？
「変動金利（半年型）タイプ」・「当初固定金利タイプ」を選択されたお客さまは、金利適用期間終了後の各利率変更日について、「変動金利（半年型）タイプ」・「当初固定金利タイプ」を再選択いただけます。
当初固定金利タイプの選択には、5,500円（消費税込み）の手数料がかかります。
出典：https://faq.shinseibank.com/faq_detail.html?id=553
https://www.shinseibank.com/powerflex/housing/interest/floating/
Q2. 借り入れた後で、他金融機関へ借り換える場合に手数料や費用は発生しますか？
原則としてかかりません。
出典：https://www.sbishinseibank.co.jp/retail/housing/fee/
Q3. 申込してから実行まで、通常どれくらいの時間がかかりますか？
申込書をご提出いただいてからお借り入れまで、約1ヵ月半かかります。受付状況や申込内容により審査期間が前後することもございます。
お借入れまでの流れは以下の通りです。
1.審査申込（Webの場合、最短で開始可能です）
2.審査に必要な書類のご案内の送付（約5営業日）
3.審査に必要な書類のご提出（お客さま）
4.審査結果のご案内（銀行）
5.ご契約内容の確定（約7営業日）
6.契約～融資実行（最短7営業日）
出典：https://www.shinseibank.com/powerflex/housing/flow/
https://www.shinseibank.com/powerflex/housing/flow/examination/examination_special.html
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