住宅ローン比較（10月最新）

変動金利の人気おすすめランキング14選から徹底比較した、おすすめ人気の住宅ローン1位は「住信SBIネット銀行 ネット専用住宅ローン」です。 最安金利水準＋全疾病保障団信が特徴で、保証料・一部繰上げ返済手数料・返済口座への資金移動、３つ全て0円のトップクラス商品です。 病気・ケガ（精神障害等を除く）で働けなくなったら、月々の返済が0円。働けないまま、12ヵ月経過したら、住宅ローン残高が0円となります。 詳しくは→住宅ローンおすすめ人気ランキングはこちら

固定金利10年のおすすめ人気住宅ローン1位は「auじぶん銀行＜au金利優遇割プラン*＞」です。 ネット銀行ならではの金利水準＋団信保障とでトップクラスの住宅ローンです。がんと診断されたらローン残高が50%になる保障と、がん以外の病気やケガで入院した場合、月々の返済が保障され、入院が継続すればローン残高が0円になる全疾病保障も無料で付いています。ネット銀行ならではの強みを持った住宅ローンです。 *「au回線」と「じぶんでんき」をセットで契約された場合に適用されるプランです。 詳しくは→住宅ローンおすすめ人気ランキングはこちら

固定金利15年のおすすめ人気住宅ローン1位は「新生銀行」です。 新生銀行の住宅ローンは、低金利＋諸費用低金利融資（住宅ローン同金利）＋安心パック＋ネット完結（自宅で契約まで）が特徴の商品です。コントロール返済制度というのがあり、過去に予定より多く返済した繰上げ返済額分で元本の返済を休む事が可能です。またネット銀行などでは必要になる事務手数料（借入額×2.2％）例:3500万円の場合77万円が、一律55,000円、保証料も無料のプランです。 詳しくは→住宅ローンおすすめ人気ランキングはこちら

全期間固定金利20年のおすすめ人気住宅ローン1位は「auじぶん銀行＜au金利優遇割プラン*＞」です。 ネット銀行ならではの金利水準＋団信保障とでトップクラスの住宅ローンです。がんと診断されたらローン残高が50%になる保障と、がん以外の病気やケガで入院した場合、月々の返済が保障され、入院が継続すればローン残高が0円になる全疾病保障も無料で付いています。ネット銀行ならではの強みを持った住宅ローンです。 *「au回線」と「じぶんでんき」をセットで契約された場合に適用されるプランです。 詳しくは→住宅ローンおすすめ人気ランキングはこちら

全期間固定金利30年のおすすめ人気住宅ローン1位は「りそな銀行」です。 ネット銀行、メガバンクにも負けない金利水準＋団信革命＋凛next（女性向け特典）＋自然災害サポート（災害時に住宅ローン最大50％免除）が特徴の住宅ローンです。 団体信用生命保険は、3大疾病特約（ガンは医師による診断、脳卒中、急性心筋梗塞は60日以上の所定の状態でローン残高0円）を金利0.25％上乗せだけで選択することも可能です。 そして、りそな銀行と言えば「団信革命」。団信革命は、医療従事者に選ばれている保障です。 医師によるガンと診断、事故で片側の半身麻痺となった場合など、仕事に復帰しても、住宅ローン残高0円になります。 詳しくは→住宅ローンおすすめ人気ランキングはこちら

全期間固定金利35年のおすすめ人気住宅ローン1位は「りそな銀行」です。 ネット銀行、メガバンクにも負けない金利水準＋団信革命＋凛next（女性向け特典）＋自然災害サポート（災害時に住宅ローン最大50％免除）が特徴の住宅ローンです。 団体信用生命保険は、3大疾病特約（ガンは医師による診断、脳卒中、急性心筋梗塞は60日以上の所定の状態でローン残高0円）を金利0.25％上乗せだけで選択することも可能です。 そして、りそな銀行と言えば「団信革命」。団信革命は、医療従事者に選ばれている保障です。 医師によるガンと診断、事故で片側の半身麻痺となった場合など、仕事に復帰しても、住宅ローン残高0円になります。 詳しくは→住宅ローンおすすめ人気ランキングはこちら

フラット35のおすすめ人気住宅ローン1位は「住信SBIネット銀行 ネット専用住宅ローン」です。 おすすめ４つのポイントは、①電子契約サービス開始！契約書への記入や捺印が不要でご自宅でも手続き簡単。②金利を抑えたい、保障を充実させたいかたには保証型がおすすめ！③保証型なら万が一の団信・全疾病保障※が金利上乗せなく付帯。※精神障がい等を除く④一部繰り上げ返済が手数料無料で利用可能。借りた後も便利が続く！となります。 詳しくは→住宅ローンおすすめ人気ランキングはこちら

①どこまでの病気に備えるか（保障内容）、②上乗せ金利（コスト）大きくこの２つです。 「がん」に備えるなら「がん保障」、脳卒中・心筋梗塞も加えるなら「3大疾病保障」、糖尿病や肝疾患もというなら「7大疾病保障」など様々ありますが、保障を厚くすればその分、年0.2％～0.3％程度の金利が上乗せされます。 安心を求めて保障を厚くした結果、月々の返済が大変になっては本末転倒なので保障とコストのバランスが重要です。健康だし大きな病気に罹るリスクは少ない、余計なコストも掛けたくないと考えるなら一般団信で十分とも言えます。

1位 auじぶん銀行（一般団信＋がん50％保障＋全疾病保障）【金利上乗せなし】 保険料0円で一般団信に加え、がん50％保障団信、全疾病保障、月次返済保障が付く

2位 住信SBIネット銀行(一般団信＋全疾病)【金利上乗せなし】 病気やケガで働けなくなったら月々の支払いは保険でカバー

3位 ソニー銀行（一般団信＋がん50％保障団信）【金利年上乗せなし】 がんに備えるならソニー銀行。手厚い保障をラインナップ。

住宅ローンの金利もネット銀行ならではの水準で且つ、上記の団信プランがすべて保険料無料の金利上乗せなしで加入できる団信のため、多く利用されているプランです。

住宅ローンの比較ポイントは金利、総支払額、保証料、事務手数料、団体信用生命保険料がメインとなります。ただ金利が安ければ良い、総支払額が安ければ良いという訳でもなく団信の保障内容などもしっかり比較する必要があります。 銀行ごとに用意している団体信用生命保険は上乗せ金利に違いがあり、同じ保障プランでも保障内容が少し変わってきますので、しっかり保障内容を比較しましょう。

約21％です。残りは変動金利型68％、全期間固定型11％です。
（出典：独立行政法人住宅金融支援機構「2021年4月調査 住宅ローン利用者の実態調査」）

1位　固定10年超／42％
2位　固定10年／35％
3位　固定3年／9.6％
4位　固定5年／7.4％
5位　その他固定10年未満／4.5％
固定10年と10年以上で8割を占めています。短期で刻むというよりも一定期間は固定で安心したいというニーズの表れともいえる結果です。
（出典：独立行政法人住宅金融支援機構「2021年4月調査 住宅ローン利用者の実態調査」）

圧倒的に変動金利を選ぶ人が多いためです。固定期間選択型のメリットよりも変動の低金利の魅力が上回っているということだと思います。

原則、選択した固定期間が終了するまで金利タイプの変更はできません。ただ所定の手数料を支払うことで金利タイプの変更ができる金融機関もありますので事前に確認しておきましょう。

お客様から再度固定金利にしたいなどの申し出がなければ自動的に変動金利となります。

ネット銀行はネットからログインし手続きします。リアル銀行の場合は、ネットで手続きするケースと店舗で手続きする方法があります。

ネット手続きする場合は無料のケースが多いです。リアル銀行で手続きする場合は、1万円前後の費用が掛かる場合もありますので事前に銀行に確認しておくことをおすすめします。

約11％です。残りは変動金利型68％、固定期間選択型21％です。
（出典：独立行政法人住宅金融支援機構「2021年4月調査 住宅ローン利用者の実態調査」）

フラット35　60％
フラット以外　40％
全期間固定はフラット３５を選択する方が多い傾向ですが、銀行の全期間固定30年や35年も健闘しているようです。
（出典：独立行政法人住宅金融支援機構「2021年4月調査 住宅ローン利用者の実態調査」）

圧倒的に変動金利を選ぶ人が多いためです。全期間固定のメリットよりも変動の低金利の魅力が上回っているということだと思います。

原則、全期間固定はローンが完済するまで金利タイプの変更はできません。ただ所定の手数料を支払うことで変更できる金融機関もあるので事前に確認しておきましょう。

増えていません。3年は約14％の方が選択していましたが、現在は11％まで減少しています。 理由は変動金利を選択する方が増えた、これに尽きると思います。 2016年のゼロ金利政策以降、超低金利が継続しなかでも変動金利はネット銀行とメガバンク、地方銀行で三つ巴とも言える市場競争となっています。 （出典：独立行政法人住宅金融支援機構「2021年4月調査 住宅ローン利用者の実態調査」）

約11％です。残りは変動金利型68％、固定期間選択型型21％です。
（出典：独立行政法人住宅金融支援機構「2021年4月調査 住宅ローン利用者の実態調査」）

約7％です。残りは変動金利型68％、固定期間選択型型21％、フラットを除く全期間固定4％です。
（出典：独立行政法人住宅金融支援機構「2021年4月調査 住宅ローン利用者の実態調査」）

フラット35　60％
フラット以外　40％
全期間固定はフラット３５を選択する方が多い傾向ですが、銀行の全期間固定30年や35年も健闘しているようです。
（出典：独立行政法人住宅金融支援機構「2021年4月調査 住宅ローン利用者の実態調査」）

圧倒的に変動金利を選ぶ人が多いためです。全期間固定のメリットよりも変動の低金利の魅力が上回っているということだと思います。

原則、全期間固定はローンが完済するまで金利タイプの変更はできません。ただ所定の手数料を支払うことで変更できる金融機関もあるので事前に確認しておきましょう。

増えていません。3年は約14％の方が選択していましたが、現在は11％まで減少しています。 理由は変動金利を選択する方が増えた、これに尽きると思います。 2016年のゼロ金利政策以降、超低金利が継続しなかでも変動金利はネット銀行とメガバンク、地方銀行で三つ巴とも言える市場競争となっています。 （出典：独立行政法人住宅金融支援機構「2021年4月調査 住宅ローン利用者の実態調査」）

フラット35を取り扱う全国の銀行や信用金庫、モーゲージバンクと呼ばれる住宅ローン専門の金融機関で申込みができます。 ただネットで申込みできる金融機関は住信SBIネット銀行、アルヒなどでほとんどが店舗での申込みとなります。

はい、金融機関によって金利も事務手数料も異なります。 融資条件などは全国共通で決まっていますが、融資を行うのはあくまで金融機関なので、金利や事務手数料は個社ごとで異なります。 ローン選びをする際、少しでも低い金利や事務手数料の金融機関を選ぶことが大切です。

はい、加入・不加入が自由です。加入する・しないで金利が0.2％違います。 注意点として、団信は万が一のことがあった場合、残された家族に家を財産として残すことができます。 不加入の場合は家族にローン残高がまるまる残りますので、よく考えて選択する必要があります