2025年5月の全国対応しているネット銀行、都市銀行、フラット35の新規借入金利を金利タイプ別にランキングしました。おすすめ銀行もありますので比較してみましょう！
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 変動金利(半年型)/物件価格の90％超で借入れの場合(頭金なし～10％未満) |  りそな住宅ローン 変動金利 |  金利プラン(新規お借入れ)※物件価格の80％超で借入れの場合（頭金なし～20％未満） | |
|---|---|---|---|
| 金利タイプ | 変動金利 | 変動金利 | 変動金利 |
| 金利 | 年0.680% | 年0.640% | 年0.830% |
| おすすめ | ・変動金利で借りたい人 ・諸費用込みのフルローンで借りたい人 | ・頭金なしのフルローン（諸費用込み融資OK） ・注文住宅を予定（土地先行融資、分割融資OK） | ・物件価格の80％超（頭金20％未満。頭金なしもOK）で借入れする通常金利のプランです。頭金20％以上入れると年0.780%まで優遇されます ・日常の買い物はイオングループでする人 |
| 保証料 | 無料 | 無料 | 無料 |
| 事務手数料 （税込） | 借入金額×2.20% | 借入金額×2.20% +55,000円 | 借入金額×2.20% |
| 一般団信 保険料 | 無料 | 無料 | 無料 |
| 無料の 特約付き団信 | 介護保障 （65歳以下） | – | 全疾病保障 （49歳まで） |
| 借入可能額 | 500万円~3億円以下 | 50万円~3億円 | 200万円以上2億円以内 |
| 対応地域/来店 | 全国/不要 | 全国/不要 | 全国/不要 |
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目次
【住宅ローン 地域別金利ランキング】2025年5月 全国対応金融機関版
今一番注目なのは「住信SBIネット銀行」の住宅ローン（WEB申込コース）通期引下げプラン/変動金利
今一番注目なのは「住信SBIネット銀行」の住宅ローン（WEB申込コース）通期引下げプラン/変動金利です。
変動金利は最安水準。40歳未満の方は「3大疾病50＋全疾病保障」、40歳以上の方は「全疾病保障」が無料です。住宅ローン取扱額は9兆円(23年3月時点)を突破。業界トップクラスの規模と実績を誇ります。フラット35も人気です。
【全国対応金融機関】おすすめ住宅ローン
| 金利 タイプ | 金融機関・プラン名 | 金利(年) |
|---|---|---|
| 変動 金利 | 住信SBIネット銀行 変動金利/通期引下げプラン/WEB申込コース/物件価格の80％以下で借入れの場合（頭金20％以上） | 0.448% |
【全国対応金融機関】金利ランキング
変動金利
当初固定3年
| 順位 | 金融機関・プラン名 | 金利(年) |
|---|---|---|
| 1位 | イオン銀行 住宅ローン当初固定金利プラン<手数料定率型/当初3年固定> | 0.950% |
| 2位 | PayPay銀行 住宅ローン固定3年 | 1.130% |
| 3位 | 住信SBIネット銀行 固定3年/当初引下げプラン/WEB申込コース/物件価格の80％超で借入れの場合（頭金なし～20％未満） | 1.169% |
| 4位 | SBIマネープラザ 固定3年/当初引下げプラン/対面相談/物件価格の80％超で借入れの場合（頭金なし～20％未満） | 1.169% |
| 5位 | SBI新生銀行 当初固定3年/物件価格の90％以下で借入れの場合（頭金10％以上） | 1.170% |
| 6位 | SBI新生銀行 当初固定3年/物件価格の90％超で借入れの場合(頭金なし～10％未満) | 1.190% |
| 7位 | auじぶん銀行 固定3年/当初期間引下げプラン/物件価格の80％超でお借入れの場合/住宅ローン金利優遇割 | 1.250% |
| 8位 | 三菱ＵＦＪ銀行 住宅ローン <固定3年> | 1.280% |
| 9位 | みずほ銀行 みずほネット住宅ローン<全期間重視プラン/固定3年> | 1.350% |
| 10位 | auじぶん銀行 固定3年/当初期間引下げプラン/物件価格の80％以下で借入れの場合 | 1.355% |
| 11位 | auじぶん銀行 固定3年/当初期間引下げプラン/物件価格の80％超でお借入れの場合 | 1.400% |
| 12位 | 三井住友信託銀行 住宅ローン＜住まいのアシスト＞【固定金利コース/3年】融資手数料型 | 1.505% |
| 13位 | ソニー銀行 住宅ローン【新規購入】固定3年 | 1.617% |
| 14位 | りそな銀行 りそな住宅ローン 固定3年 | 1.675% |
| 15位 | 楽天銀行 楽天銀行住宅ローン(金利選択型)<固定金利3年> | 1.675% |
| 16位 | 三井住友銀行 固定金利特約型3年(最後までずーっと引き下げプラン) | 2.100% |
| 17位 | ARUHI ARUHI変動S＜当初固定3年＞店舗申込専用商品 | 2.240% |
当初固定5年
| 順位 | 金融機関・プラン名 | 金利(年) |
|---|---|---|
| 1位 | イオン銀行 住宅ローン当初固定金利プラン<手数料定率型/当初5年固定> | 1.050% |
| 2位 | PayPay銀行 住宅ローン固定5年 | 1.210% |
| 3位 | SBI新生銀行 当初固定5年/物件価格の90％以下で借入れの場合（頭金10％以上） | 1.300% |
| 4位 | 住信SBIネット銀行 固定5年/当初引下げプラン/WEB申込コース/物件価格の80％超で借入れの場合（頭金なし～20％未満） | 1.319% |
| 5位 | SBIマネープラザ 固定5年/当初引下げプラン/対面相談/物件価格の80％超で借入れの場合（頭金なし～20％未満） | 1.319% |
| 6位 | auじぶん銀行 固定5年/当初期間引下げプラン/物件価格の80％超でお借入れの場合/住宅ローン金利優遇割 | 1.320% |
| 7位 | SBI新生銀行 当初固定5年/物件価格の90％超で借入れの場合(頭金なし～10％未満) | 1.320% |
| 8位 | みずほ銀行 みずほネット住宅ローン<全期間重視プラン/固定5年> | 1.400% |
| 9位 | auじぶん銀行 固定5年/当初期間引下げプラン/物件価格の80％以下で借入れの場合 | 1.425% |
| 10位 | auじぶん銀行 固定5年/当初期間引下げプラン/物件価格の80％超でお借入れの場合 | 1.470% |
| 11位 | 三井住友信託銀行 住宅ローン＜住まいのアシスト＞【固定金利コース/5年】融資手数料型 | 1.555% |
| 12位 | ソニー銀行 住宅ローン【新規購入】固定5年 | 1.700% |
| 13位 | 楽天銀行 楽天銀行住宅ローン(金利選択型)<固定金利５年> | 1.762% |
| 14位 | りそな銀行 りそな住宅ローン 固定5年 | 1.765% |
| 15位 | 三井住友銀行 固定金利特約型5年(最後までずーっと引き下げプラン) | 2.300% |
| 16位 | ARUHI ARUHI変動S＜当初固定5年＞店舗申込専用商品 | 2.340% |
当初固定10年
| 順位 | 金融機関・プラン名 | 金利(年) |
|---|---|---|
| 1位 | auじぶん銀行 固定10年/当初期間引下げプラン/物件価格の80％超でお借入れの場合/住宅ローン金利優遇割 | 1.345% |
| 2位 | PayPay銀行 住宅ローン固定10年 | 1.380% |
| 3位 | イオン銀行 住宅ローン当初固定金利プラン<手数料定率型/当初10年固定> | 1.390% |
| 4位 | SBI新生銀行 当初固定10年/物件価格の90％以下で借入れの場合（頭金10％以上） | 1.420% |
| 5位 | SBI新生銀行 当初固定10年/物件価格の90％超で借入れの場合(頭金なし～10％未満) | 1.440% |
| 6位 | auじぶん銀行 固定10年/当初期間引下げプラン/物件価格の80％以下で借入れの場合 | 1.450% |
| 7位 | 住信SBIネット銀行 固定10年/当初引下げプラン/WEB申込コース/物件価格の80％超で借入れの場合（頭金なし～20％未満） | 1.479% |
| 8位 | SBIマネープラザ 固定10年/当初引下げプラン/対面相談/物件価格の80％超で借入れの場合（頭金なし～20％未満） | 1.479% |
| 9位 | auじぶん銀行 固定10年/当初期間引下げプラン/物件価格の80％超でお借入れの場合 | 1.495% |
| 10位 | みずほ銀行 みずほネット住宅ローン<全期間重視プラン/固定10年> | 1.600% |
| 11位 | 三菱ＵＦＪ銀行 住宅ローン <固定10年> | 1.630% |
| 12位 | ソニー銀行 固定セレクト住宅ローン【新規購入】固定10年 | 1.637% |
| 13位 | 三井住友銀行 固定金利特約型10年(最初にぐぐっと引き下げプラン) | 1.800% |
| 14位 | 三井住友信託銀行 住宅ローン＜住まいのアシスト＞【固定金利コース/10年】融資手数料型 | 1.865% |
| 15位 | りそな銀行 りそな住宅ローン 固定10年 | 2.055% |
| 16位 | 楽天銀行 楽天銀行住宅ローン(金利選択型)<固定金利10年> | 2.080% |
| 17位 | ARUHI ARUHI変動S＜当初固定10年＞店舗申込専用商品 | 2.640% |
当初固定15年
当初固定20年
| 順位 | 金融機関・プラン名 | 金利(年) |
|---|---|---|
| 1位 | SBI新生銀行 当初固定20年/物件価格の90％以下で借入れの場合（頭金10％以上） | 1.880% |
| 2位 | SBI新生銀行 当初固定20年/物件価格の90％超で借入れの場合(頭金なし～10％未満) | 1.900% |
| 3位 | 住信SBIネット銀行 固定20年/当初引下げプラン/WEB申込コース/物件価格の80％超で借入れの場合（頭金なし～20％未満） | 1.949% |
| 4位 | SBIマネープラザ 固定20年/当初引下げプラン/対面相談/物件価格の80％超で借入れの場合（頭金なし～20％未満） | 1.949% |
| 5位 | auじぶん銀行 固定20年/当初期間引下げプラン/物件価格の80％超でお借入れの場合/住宅ローン金利優遇割 | 1.955% |
| 6位 | auじぶん銀行 固定20年/当初期間引下げプラン/物件価格の80％以下で借入れの場合 | 2.060% |
| 7位 | auじぶん銀行 固定20年/当初期間引下げプラン/物件価格の80％超でお借入れの場合 | 2.105% |
| 8位 | PayPay銀行 住宅ローン固定20年 | 2.130% |
| 9位 | ソニー銀行 固定セレクト住宅ローン【新規購入】固定20年 | 2.287% |
| 10位 | 三菱ＵＦＪ銀行 住宅ローン <固定20年> | 2.300% |
| 11位 | みずほ銀行 みずほネット住宅ローン<全期間重視プラン/固定20年> | 2.400% |
| 12位 | 三井住友信託銀行 住宅ローン＜住まいのアシスト＞【固定金利コース/20年】融資手数料型 | 2.625% |
| 13位 | りそな銀行 りそな住宅ローン 固定20年 | 3.435% |
全期間固定15年
全期間固定20年
全期間固定25年
| 順位 | 金融機関・プラン名 | 金利(年) |
|---|---|---|
| 1位 | ARUHI ARUHIフラット35 【自己資金10％以上】 全期間固定21年～35年 | 1.820% |
| 2位 | 住信SBIネット銀行 フラット35（買取型）【自己資金10％以上】全期間固定21年～35年 | 1.820% |
| 3位 | ARUHI ARUHIフラット35 【自己資金なし】 全期間固定21年～35年 | 1.930% |
| 4位 | 住信SBIネット銀行 フラット35（買取型）【自己資金なし】全期間固定21年～35年 | 1.930% |
| 5位 | SBI新生銀行 長期固定25年/物件価格の90％以下で借入れの場合（頭金10％以上） | 1.930% |
| 6位 | SBI新生銀行 長期固定25年/物件価格の90％超で借入れの場合(頭金なし～10％未満) | 1.950% |
| 7位 | 三菱ＵＦＪ銀行 住宅ローン<全期間固定金利21～25年> | 2.040% |
| 8位 | みずほ銀行 みずほネット住宅ローン<全期間固定プラン/固定21～25年> | 2.040% |
| 9位 | りそな銀行 りそな住宅ローン 超長期(全期間)固定20年超25年以内 | 2.270% |
| 10位 | 三井住友銀行 超長期固定金利型20年超～35年以内(WEB申込専用住宅ローンⅠ) | 2.680% |
| 11位 | ソニー銀行 住宅ローン【新規購入】固定20年超 | 2.934% |
全期間固定30年
全期間固定35年
フラット35（ネット申込可）
※住信SBIネット銀行、SBIマネープラザ（所属銀行：住信SBIネット銀行）の表示金利は物件価格80%以内でお借入れの場合の金利です。審査結果によっては、表示金利に年0.1%～0.3%上乗せとなる場合があります。借入期間を35年超～40年以内でお借入れいただく場合は、ご利用いただく住宅ローン金利に年0.07％、借入期間40年超～50年以内でお借入れいただく場合は年0.15%が上乗せとなります。
※auじぶん銀行は変動金利は全期間引下げプラン（新規借入）、固定金利は当初期間引下げプランです。新規借入れは物件価格の80％以下で借入れの場合、物件価格の80％超でお借入れの場合の金利です。審査の結果によっては保証付金利プランとなる場合があり、この場合には上記の金利とは異なる金利となります。金利プランが保証付金利プランとなる場合は、固定金利特約が3年、5年、10年に限定されます。審査の結果、保証会社をご利用いただく場合は、保証料相当額を上乗せした金利が設定されますが、別途お支払いいただく保証料はございません。
※りそな銀行の表示金利は金利最大引下時の場合です。
※三菱ＵＦＪ銀行の適用金利や引下幅は、お申込内容や審査結果等により決定いたします。
■ご注意
- 本ページは参考情報の提供を目的としています。
- 掲載商品、金利情報等は各金融機関ホームページの掲載情報をもとに作成しております。
詳細は各金融機関のホームページからご確認をお願いいたします。 - 各金融機関の商品改定やキャンペーンの実施、金利更新のタイミング等により、本ページに掲載された金利情報が最新でない場合があります。
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