福岡銀行の住宅ローン審査は厳しい？申込条件と落ちる理由

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福岡銀行の住宅ローンは、申込条件として「税込年収250万円以上」と「同じ勤務先に1年以上」を商品概要説明書に明記しています。

年収と勤続年数の条件がはっきりしている分、転職したばかりの方や年収が届かない方にとっては「厳しい」と感じやすい住宅ローンです。

「福岡銀行の住宅ローンは審査が厳しいって本当？」

「仮審査に落ちたけど、何が足りなかった？」

この記事では、福岡銀行の商品概要説明書（住宅ローン・一本勝負）と住宅ローンのページだけを根拠に、申込条件、低い金利の条件、審査で落ちる理由と対策をまとめました。

福岡銀行の住宅ローン審査は厳しい？

銀行は住宅ローンの審査基準や承認率を公表していないため、「厳しい」「甘い」を外から判断することはできません。

福岡銀行の住宅ローンのページでも、仮審査と本審査で結果が異なる場合があり、審査基準は公開していないと案内しています。

申込条件には、税込年収250万円以上と、同じ勤務先に1年以上という基準があり、年収や勤続年数の条件を書いていない銀行と比べると、申込みの段階で対象が絞られます。

一方で、完済時の年齢は85歳未満、借入期間は最長50年と、ほかの銀行より長く設定されています。

「厳しい」と言われる理由

年収250万円以上と勤続1年以上という条件は、年収や勤続年数の基準を書いていないメガバンクや一部の地方銀行と比べると、はっきりとした線引きです。

また、低い金利で借りられる「プレミアム住宅ローン特別金利」は、年収700万円以上や公務員などが対象です。

条件に届かない方にとっては、申込みや金利の面で「厳しい」と感じやすくなります。

福岡銀行の住宅ローンの申込条件

※画像は福岡銀行公式サイトより引用

項目	福岡銀行の条件（住宅ローン・一本勝負）
借入時の年齢	18歳以上71歳未満
完済時の年齢	85歳未満
契約者	世帯主、または真正な生計維持者
勤続	同じ勤務先に1年以上（自営業の方は営業開始から2年以上）
年収	税込250万円以上（自営業の方は直近2期の決算で損失がなく安定した利益があること）
保証・団信	保証会社の保証を受けられ、指定の団信に加入できること
借入金額	100万円以上2億円以内
借入期間	50年以内

※出典：福岡銀行 商品概要説明書（住宅ローン・一本勝負）2026年5月1日現在

がん保障や八大疾病保障の付いた団信を選ぶ場合は、借入時の年齢が51歳未満であることが条件です。

給与振込・年金振込の指定や福岡銀行アプリの初回利用登録がない場合は、金利が年0.2％上乗せされます。

ほかの銀行との申込条件の比較

項目	福岡銀行	千葉銀行	横浜銀行	りそな銀行
年収の条件	税込250万円以上	記載なし（安定した収入）	記載なし	前年の税込100万円以上
勤続年数	同じ勤務先に1年以上	記載なし	記載なし	1年以上
借入時の年齢	18歳以上71歳未満	18歳以上70歳未満	満18歳以上	満20歳以上満70歳未満
完済時の年齢	85歳未満	80歳未満	満82歳未満	満80歳未満
借入期間	最長50年	最長40年	最長35年（融資手数料型は40年）	最長40年

※2026年11月11日時点の各社公式の案内です。給与所得者の場合の条件です。

低い金利で借りるための「特別金利」の条件

福岡銀行には、より低い金利で借りられる「プレミアム住宅ローン特別金利」があり、次の(A)か(B)を満たす方が対象です。

区分	条件
(A)	借入時18歳以上51歳未満で、税込年収700万円以上、または合算した税込年収900万円以上
(B)	公務員の正規職員

※出典：福岡銀行 住宅ローン、福岡銀行 プレミアム住宅ローン特別金利

特別金利の条件に届かなくても、通常の申込条件を満たしていれば住宅ローンには申し込めます。

申し込めるかどうかと、低い金利で借りられるかどうかは、分けて考えておきましょう。

福岡銀行の住宅ローン審査で見られる項目

福岡銀行は審査基準を公開していませんが、商品概要説明書の申込条件から、少なくとも次の項目が審査されることがわかります。

審査項目	見られるポイント
年収	税込250万円以上か（自営業は直近2期の決算）
勤続	同じ勤務先に1年以上か（自営業は営業開始から2年以上）
年齢	借入時18歳以上71歳未満、完済時85歳未満か
保証	保証会社の保証を受けられるか（信用情報など）
健康状態	指定の団信に加入できるか

福岡銀行の住宅ローン審査で落ちる5つの理由

福岡銀行の商品概要説明書の条件をもとに、審査で落ちる主な理由を5つにまとめました。

税込年収が250万円に届かない

税込年収が250万円未満の場合は、申込条件を満たしません。

自営業の方は、直近2期の決算で損失がなく、安定した利益があることが条件です。

同じ勤務先での勤続が1年未満

給与所得者の方は、同じ勤務先に1年以上勤めていることが条件です。

転職したばかりの方は、勤続1年を過ぎてから申し込むか、勤続年数の条件がない銀行も検討しましょう。

保証会社の保証を受けられない

福岡銀行の住宅ローンは、保証会社の保証を受けられることが条件です。

信用情報に延滞の記録がある場合や、ほかの借入れが多い場合は、保証を受けにくくなります。

健康状態で団信に加入できない

指定の団信に加入できることも申込条件です。

福岡銀行には、引受基準を緩和したワイドの団信もあります。

仮審査と本審査で内容が食い違う

福岡銀行の住宅ローンのページでは、仮審査と本審査で結果が異なる場合があると案内しています。

仮審査の入力は、源泉徴収票や返済予定表を見ながら書類と同じ内容にすることが大切です。

福岡銀行の住宅ローン審査の流れ

福岡銀行の住宅ローンは、仮審査をWebで申し込めます。

公式ページでは、仮審査は申込日から数日、本審査は必要書類をすべて提出した日から数日で結果を知らせると案内しています。

段階	期間の目安	ポイント
仮審査	申込日から数日	Webで申込み
本審査	必要書類をすべて提出した日から数日	書類に不備があると、不備の解消後から数える
契約・融資	本審査の承認後	保証会社を抵当権者とする登記が必要

※出典：福岡銀行 住宅ローン

申込みの時期によっては、結果の通知にさらに時間がかかることがあります。

福岡銀行の住宅ローン審査に通りやすくするポイント

• 税込年収が250万円以上か、源泉徴収票で先に確かめる
• 同じ勤務先での勤続が1年以上あるか確かめる
• クレジットカードやローンの延滞がないか見直す
• 車のローンやカードローンを減らしておく
• 仮審査の入力は、書類と同じ内容にする

福岡銀行の住宅ローン審査に落ちたときの対処法

考えられる原因	対処法
年収250万円未満	年収の条件が低い銀行を検討する
勤続1年未満	勤続1年を過ぎてから申し込む、勤続年数の条件がない銀行を検討する
保証会社の保証	CICなどの信用情報機関で自分の記録を開示して確かめる
団信	ワイドの団信や、団信が任意の【フラット35】を検討する
申告と書類の食い違い	書類と同じ内容で申告し直す

年収の条件が低い銀行に申し込む

審査の基準や申込条件は銀行ごとに異なります。

福岡銀行の年収250万円以上に届かない場合でも、年収の条件がもっと低い銀行なら申し込めることがあります。

りそな銀行：年収100万円以上から申し込める

※画像はりそな銀行公式サイトより引用

りそな銀行は、前年の税込年収100万円以上、借入時の年齢が満20歳以上満70歳未満の方が対象で、年収の条件を公表しています。

Web申込の対象は原則として国内全域で、事前審査は1〜3営業日で結果が届きます。

2026年11月の変動金利は年1.250％〜（融資手数料型・条件達成時）、借入期間は最長40年です。

審査の詳しい条件はりそな銀行の住宅ローン審査で解説しています。

福岡銀行の住宅ローン審査に関するよくある質問

福岡銀行の仮審査は何日で結果が出る？

公式ページでは、仮審査は申込日から数日と案内しています。

本審査は、必要書類をすべて提出した日から数日です。

年収いくらから申し込める？

税込年収250万円以上の方が対象です。

自営業の方は、直近2期の決算で損失がなく、安定した利益があることが条件です。

転職したばかりでも申し込める？

給与所得者の方は、同じ勤務先に1年以上勤めていることが条件です。

勤続1年未満の場合は、勤続年数の条件がない銀行も検討しましょう。

「一本勝負」とは何？

福岡銀行の住宅ローンの商品概要説明書は、「住宅ローン・一本勝負」という名称で公開されています。

この記事の申込条件は、この商品概要説明書（2026年5月1日現在）にもとづいています。

審査に落ちた理由は教えてもらえる？

福岡銀行は審査基準を公開していません。

この記事の5つの理由と対処法で、当てはまるものがないか見直してみてください。

まとめ：福岡銀行は年収と勤続の条件を先に確かめる

ポイント	内容
審査の厳しさ	審査基準は公開されていない
申込条件	税込年収250万円以上、同じ勤務先に1年以上、借入時18歳以上71歳未満、完済時85歳未満
特別金利の条件	年収700万円以上（合算900万円以上）、または公務員の正規職員
落ちる主な理由	年収、勤続、保証会社、団信、申告の食い違い

福岡銀行の住宅ローンは、年収250万円以上と勤続1年以上という条件をはっきり示している一方、完済時85歳未満・最長50年と長く借りられます。

申し込む前に年収と勤続の条件を確かめ、届かない場合は条件の低い銀行も検討することが大切です。

参考：福岡銀行 商品概要説明書（住宅ローン・一本勝負）、福岡銀行 住宅ローン、福岡銀行 プレミアム住宅ローン特別金利、福岡銀行 新規でお借り入れのお客さま、りそな銀行 住宅ローン（新規）

掲載情報は2026年11月11日に確認しました。本記事は広告を含みます。