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  • 住信SBIネット銀行の表示金利は「金利引き下げプラン」ご利用時の最大金利引下げ幅時の適用金利です。審査結果によっては、 表示金利に年0.1%上乗せとなる場合があります。
  • auじぶん銀行について、審査の結果によっては保証付金利プランとなる場合があり、この場合には上記の金利とは異なる金利となります。金利プランが保証付金利プランとなる場合は、固定金利特約が3年、5年、10年に限定されます。

―掲載情報注記―

  • 住信SBIネット銀行の表示金利は「金利引き下げプラン」ご利用時の最大金利引下げ幅時の適用金利です。審査結果によっては、 表示金利に年0.1%上乗せとなる場合があります。
  • auじぶん銀行について、審査の結果によっては保証付金利プランとなる場合があり、この場合には上記の金利とは異なる金利となります。金利プランが保証付金利プランとなる場合は、固定金利特約が3年、5年、10年に限定されます。

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―掲載情報注記―

  • 2023年1月適用
  • 全銀行とは当サイトに掲載している115社の掲載銀行が対象です。
  • 金利は年率です。
  • auじぶん銀行の表示金利はau金利優遇割を適用した金利、じぶんでんき優遇割を適用した金利、通常金利の3つのパターンを表示していますが、それぞれ実際のお借入日の金利により変動します。表示金利の変動金利は全期間引下げプラン、当初固定3年5年10年15年20年は当初引下げプラン、全期間固定15年20年30年35年は全期間引下げプランです。審査の結果によっては保証付金利プランとなる場合があり、この場合には上記の金利とは異なる金利となります。金利プランが保証付金利プランとなる場合は、固定金利特約が3年、5年、10年に限定されます。
  • 住信SBI銀行の変動金利は通期引下げプラン、当初固定および全期間固定金利は当初引下げプランです。表示金利は「金利引き下げプラン」ご利用時の最大金利引下げ幅時の適用金利です。審査結果によっては、 表示金利に年0.1%上乗せとなる場合があります。
  • りそな銀行、埼玉りそな銀行の変動金利はずーっとお得!全期間型、当初固定ははじめがお得!当初型、全期間固定は超長期(全期間)固定金利型プランで表示金利は【融資手数料型】の金利最大引下時の場合です。
  • ソニー銀行の変動金利は変動セレクト住宅ローン【新規購入で自己資金10%以上、自己資金10%未満】、当初固定3年5年、全期間固定25年30年35年は住宅ローン【新規購入で自己資金10%以上、自己資金10%未満】、当初固定10年15年20年、全期間固定15年20年は固定セレクト住宅ローン【新規購入で自己資金10%以上、自己資金10%未満】の商品です。
  • SBI新生銀行の変動金利(事務手数料定率型)はパワースマート住宅ローン変動金利(半年型)タイプ<変動フォーカス>、変動金利(事務手数料定額型)はパワースマート住宅ローン変動金利(半年型)、当初固定はパワースマート住宅ローン<当初固定金利タイプ/借入金利、自己資金10%以上の場合>、全期間固定はパワースマート住宅ローン<長期固定金利タイプ/借入金利、自己資金10%以上の場合>の商品です。
  • 三菱UFJ銀行の変動金利はずーっとうれしい金利コース、当初固定はプレミアム住宅ローン、全期間固定はずーっと固定金利コースの商品です。
  • みずほの変動金利は変動金利、当初固定は固定金利選択、全期間固定は全期間固定金利プランです。表示金利はローン取扱手数料型になります。
  • イオン銀行の変動金利は金利プラン(新規お借入限定)<手数料定率型>、当初固定は当初固定金利プラン<手数料定率型>の商品です。
  • PayPay銀行の変動金利は全期間引下型、当初固定および全期間固定は当初期間引下型プランです。
  • 楽天銀行の変動金利、当初固定は住宅ローン(金利選択型)借入金利です。
  • SBIマネープラザの変動金利は通期引下げプラン、当初固定および全期間固定は当初引下げプランです。「所属銀行:住信SBIネット銀行」
  • 三井住友銀行の変動金利は変動金利型/最後までずーっと引き下げプラン、当初固定3年5年は固定金利特約型/最後までずーっと引き下げプラン、当初固定10年は固定金利特約型/最初にぐぐっと引き下げプラン、全期間固定は超長期固定金利型プランです。
  • 北海道銀行の表示金利は道銀住宅ローン変動金利型、当初固定は固定金利選択型、全期間固定は全期間固定金利型プランです。
  • 北洋銀行の変動金利は店頭基準金利、当初固定はα定率型/固定金利特約、全期間固定は全期間固定金利プランです。
  • 青森銀行の変動金利は変動金利口、当初固定は固定金利選択口プランです。
  • みつのく銀行の表示金利は金利選択型住宅ローンMs STYLE(保証料ゼロタイプ)プランです。
  • 岩手銀行の変動金利は変動金利選択プラン、当初固定3年5年は基準金利、当初固定10年は当初10年固定金利プランです。
  • 東北銀行の表示金利はハイパワー住宅ローン変動金利型、固定金利選択型プランです。
  • 北日本銀行の表示金利は当初変動金利型、当初固定金利型プランです。
  • 秋田銀行の変動金利は基準金利、当初固定は固定期間特約最大引下げ金利プランです。
  • 北都銀行の表示金利はすまいる応援団!金利優遇プランです。
  • 荘内銀行の変動金利はまるごと住宅ローン変動金利選択型、当初固定はまるごと住宅ローン固定金利選択型プランです。
  • 山形銀行の表示金利は金利選択型住宅ローン「オーダーメイド」一般型プランです。
  • きらやか銀行の表示金利は変動タイプ、固定タイプで金利選択型住宅ローンの場合です。
  • 東邦銀行の表示金利は住宅ローン金利応援コース変動金利応援コース、全期間応援コース、全期間固定金利応援コースです。
  • 福島銀行の表示金利は変動金利型全期間優遇住宅ローン、全期間金利応援プラン当初固定期間型プランです。
  • 大東銀行の表示金利は変動金利コース、固定金利コースです。
  • 七十七銀行の表示金利は77住宅ローン(マイホーム口)プランです。
  • 仙台銀行の表示金利は新住宅ローン東北総合信用保証扱いプランです。
  • 群馬銀行の変動金利は全期間重視コース/保証料一括前払方式、当初固定、全期間固定は当初期間重視コース/保証料一括前払方式のプランです。
  • 東和銀行の表示金利はかんそうしん付住宅ロ-ン<完済までず~っと楽々プラン/変動金利型>、当初固定はかんそうしん付住宅ロ-ン<最初にビッグな割引プラン>プランです。
  • 足利銀行の表示金利は暮らし上手プラン。当初固定はマイホーム取得応援金利、全期間固定は全期間固定金利型プランです。
  • 栃木銀行の表示金利はとちぎん住宅ローン変動金利型、固定金利選択型プランです。
  • 筑波銀行の表示金利は住宅ローン金利選択型プランです。
  • 常陽銀行の表示金利は常陽住宅ローン全期間重視プランです。
  • 武蔵野銀行の表示金利はむさしの住宅ローンスーパー大満足プランです。
  • 千葉銀行の変動金利、当初固定は選べる住宅ローン全期間割引プラン、全期間固定は全疾病団信付住宅ローン特別プラン全期間固定です。
  • 千葉興業銀行の表示金利は各金利プランの最大割引後金利です。
  • 京葉銀行の表示金利は変動金利、固定金利指定型、全期間固定金利型それぞれ最大割引後金利です。
  • 東京スター銀行の表示金利はスターセレクト住宅ローンのプランです。
  • きらぼし銀行の表示金利は選択上手/融資手数料型金利プランです。
  • 東日本銀行の表示金利は住宅ローン基準金利です。
  • 横浜銀行の変動金利と当初固定3年5年10年は融資手数料型金利プラン、当初固定および全期間固定15年20年は固定金利型プラン、全期間固定25年30年35年は超長期固定金利型プランです。
  • 神奈川銀行の表示金利はベストセレクトプラス変動金利型、固定金利指定型プランです。
  • 山梨中央銀行の表示金利は自由設計型住宅ローンのプランです。
  • 八十二銀行の表示金利は住宅ローン変動金利、固定金利選択型、全間固定金利型プランです。
  • 長野銀行の表示金利は、ながぎん住宅ローン変動金利型プラン、固定金利選択型プランです。
  • 第四北越銀行の表示金利は住宅ローン保証料前払型プランです。
  • 大光銀行の表示金利はたいこう住宅ローン変動金利選択型、固定金利選択型プランです。
  • 北國銀行の表示金利は北國住宅ローン割引後金利のプランです。
  • 福井銀行の表示金利は変動金利型、固定金利型の店頭表示金利から金利引下げ後適用金利のプランです。
  • 福邦銀行の表示金利は住宅ローン「技」特約期間のプランです。
  • 北陸銀行の表示金利はほくぎん住宅ローン、ほくぎん手数料定率型住宅ローンのプランです。
  • 富山銀行の表示金利はとやま住宅ローン「とやまマイドリーム」のプランです。
  • 富山第一銀行の表示金利は住宅ローン変動金利型、固定金利特約型プランです。
  • 静岡銀行の表示金利はしずぎん住宅ローンカスタムFLEX、住宅新時代のプランです。
  • スルガ銀行の表示金利はスルガ銀行住宅ローン優遇金利型、固定金利選択型住宅ローンのプランです。
  • 清水銀行の表示金利は〈しみず〉住宅ローン金利引下げプランです。
  • 静岡中央銀行の表示金利はしずちゅう住宅ローン変動金利、固定金利選択型プランです。
  • 名古屋銀行の表示金利はスーパー住宅ローン金利プランA<保証料不要タイプ>、スーパー住宅ローン金利プランB<固定金利選択型/保証料不要タイプ>となります。
  • 愛知銀行の表示金利は住宅ローン金利プラン<変動金利型>、<固定金利選択型/「年▲1.7%プラン」>です。
  • 中京銀行の表示金利は住宅ローン変動金利方式、固定金利方式のプランです。
  • 十六銀行の表示金利は金利引き下げプラン、全期間固定金利型プランです。
  • 大垣共立銀行の表示金利はOKB住宅ローン<金利OKプラン・一律OK、段階OK、超長期固定金利型>プランです。
  • 三十三銀行の表示金利は金利引下げプランです。
  • 百五銀行の表示金利は百五ホームローン住まいのちからプランです。
  • 紀陽銀行の表示金利は手数料定率プラン、全期間固定金利プランです。
  • 池田泉州銀行の表示金利は全期間重視プラン/融資手数料型、全期間固定金利プラン/融資手数料型のプランです。
  • 関西みらい銀行の表示金利は融資手数料型、全期間固定金利型/融資手数料型のプランです。
  • 京都銀行の表示金利は京銀住宅ローン変動金利、特約期間固定金利3年5年10年、特約期間15年20年固定/自己資金0%未満、全期間固定金利/自己資金0%未満のプランです。
  • 但馬銀行の表示金利はたんぎん住宅ローン変動金利、変動・固定金利選択型プランです。
  • みなと銀行の表示金利は手数料型/変動金利型、固定金利選択型/保証料外枠方式、全期間固定金利型プランです。
  • 南都銀行の表示金利はホームローン変動金利選択プラン、固定金利選択プランです。
  • 滋賀銀行の表示金利はスーパー住宅ローン変動型(有担保)、固定金利選択型(有担保)プランです。
  • 広島銀行の表示金利はスーパー住宅ローン変動金利型、固定・変動選択型もっとお得プラン/育児支援プランです。
  • もみじ銀行の表示金利はYCG住宅ローン融資手数料型、固定金利プランです。
  • トマト銀行の表示金利はスーパー住宅ローン変動金利、スーパー住宅ローン金利重視プラン/当初固定のプランです。
  • 中国銀行の表示金利はクイック住宅ローン期間金利変動(6か月固定)手数料定率タイプ、当初期間重視タイプ/期間金利3年5年10年固定、長期固定金利型プランです。
  • 山陰合同銀行の表示金利はごうぎん住宅ローン固定・変動金利選択型/変動金利、固定・変動金利選択型/3年5年10年固定のプランです。
  • 島根銀行の表示金利はスーパー住宅ローンマイ・セレクト変動、固定3年5年10年のプランです。
  • 鳥取銀行の表示金利はベストホームローン変動金利型、3年5年10年固定のプランです。
  • 山口銀行の表示金利はYCG住宅ローン融資手数料型、固定金利プランです。
  • 西京銀行の表示金利はさいきょう住宅ローン変動金利、5年10年固定のプランです。
  • 伊予銀行の表示金利はまるごと住宅ローンワイド変動固定選択型、全期間固定金利型のプランです。
  • 愛媛銀行の変動金利・当初固定10年は、ひめぎんWEB住宅ローン変動金利型・当初固定金利型、当初固定3年5年はひめぎんあったか住宅ローン固定金利選択型プランです。
  • 四国銀行の表示金利はエコ住宅ローン、長期固定金利プラン/固定金利、長期固定金利プラン/全期間固定プラン1のプランです。
  • 高知銀行の表示金利はこうぎん総合住宅ローンエコ住宅/変動金利、固定金利のプランです。
  • 百十四銀行の変動金利は114スピード住宅ローングッドチョイス/ずっと優遇コース、当初固定は固定金利のみ優遇コース、全期間固定は全期間固定金利給振あり/分割後払保証料込のプランです。
  • 香川銀行の表示金利は香川総合住宅ロー/ン変動型、おトクな金利プラン/固定金利選択型3年、特別金利プラン固定型5年、特別金利プラン固定金利選択型10年のプランです。
  • 阿波銀行の表示金利はあわぎん総合住宅ローン変動金利型、固定・変動金利選択型、あわぎん35全期間固定金利型/特別金利型のプランです。
  • 徳島大正銀行の表示金利は総合住宅ローンマイホーム応援サービス変動金利、3年5年10年固定のプランです。
  • 北九州銀行の表示金利はYCG住宅ローン融資手数料型、固定金利プランです。
  • 福岡銀行の変動金利はプレミアム住宅ローン特別金利/融資手数料型、当初固定は固定金利型/保証料一括型、全期間固定は全期間固定型/融資手数料型のプランです。
  • 西日本シティ銀行の変動金利はNCB建築名人/保証料一括型、当初固定は金利選択型/保証料一括型、全期間固定は全期間固定型/保証料一括型のプランです。
  • 福岡中央銀行の表示金利は福中銀住宅ローン変動金利、当初固定3年5年10年のプランです。
  • 筑邦銀行の表示金利はちくぎん住まいる住宅ローン変動金利、当初固定3年5年10年のプランです。
  • 大分銀行の変動金利と当初固定5年10年は夢ホーム100%プレミアム金利適用条件、当初3年は通常金利、当初固定15年20年と全期間15年20年は金利引下げ条件のプランです。
  • 豊和銀行の表示金利はさわやかスーパー住宅ローン全期間変動型/特別金利、固定・変動選択型/特別金利のプランです。
  • 佐賀銀行の表示金利はあっとほー夢住宅ローン(新築)/変動金利型、特約期間付固定金利型のプランです。
  • 佐賀共栄銀行の表示金利はきょうぎん住宅ローン変動金利型、当初3年5年固定、固定・変動金利選択型10年のプランです。
  • 十八親和銀行の変動金利はプレミアム住宅ローン特別金利/融資手数料型、当初固定は固定金利型/保証料一括型、全期間固定は全期間固定型/融資手数料型のプランです。
  • 長崎銀行の表示金利はながさき建築名人変動金利、固定選択型プランです。
  • 肥後銀行の変動金利は肥後銀行ホームローンプレミアムプラン/定率型、当初固定は固定金利プラン/ひご優育プランです。
  • 熊本銀行の変動金利はプレミアム住宅ローン特別金利/融資手数料型、当初固定は固定金利型/保証料内包型、全期間固定は全期間固定型/融資手数料型のプランです。
  • 宮崎銀行の表示金利は満額快答/変動金利、固定金利選択型/5年固定/10年固定のプランです。
  • 宮崎太陽銀行の表示金利は太陽住宅ローン保証料一括前払い型/変動金利、固定金利5年10年のプランです。
  • 鹿児島銀行の表示金利はかぎん住宅ローンプロパーコース/新変動金利型、固定金利選択型3年5年10年のプランです。
  • 南日本銀行の表示金利は夫婦で安心 なんぎん住宅ローン新変動金利型、固定金利選択型5年10年のプランです。
  • 琉球銀行の表示金利は金利選択型住宅ローン変動金利、当初3年5年10年固定金利型プランです。
  • 沖縄銀行の表示金利はおきぎん住宅ローン金利選択型変動金利、固定金利3年5年10年固定プランです。
  • 沖縄海邦銀行の表示金利はかいぎん夢の住宅ローン変動金利、固定3年5年10年のプランです。
  • SMBC信託銀行の表示金利は住宅ローン変動金利型(1年見直し型)Aプラン、固定金利型3年型5年型10年型のプランです。
  • ARUHIの表示金利はARUHI変動S/当初固定3年5年10年のプランです。
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  • 金利が同率の場合でも順位付けしています。
  • 表示金利は原則、各金融機関が定める最優遇金利または最大割引後金利を表示しています。優遇や割引の適用がない場合は店頭金利、基準金利を表示しています。
  • 掲載商品、金利情報等は各金融機関ホームページの掲載情報をもとに作成しております。
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住宅ローン総合Q&A

  • 住宅ローン全般
  • 金利について
  • 団信について
Qまとめて一括比較とは何ですか?
A

他の銀行との比較はもちろんのこと、同じ銀行で変動金利と全期間固定金利の比較や、がん団信と3大疾病団信で金利や月々の返済額がどう変わるのかなどがまとめて一括比較できます。他の比較サイトにはない当社独自の比較機能です。

Qおすすめの住宅ローンはありますか?
A

住信SBIネット銀行かauじぶん銀行です。この2社はネット銀行ならではの低金利でありながら特約付き団信(病気やケガをした場合の保障)も無料で付いているので大変人気です。昨年今年、当サイトの事前審査申込数でもこの2社がダントツです。

Q住宅ローンおすすめランキングはありますか?
A

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Q住宅ローン金利ランキングはありますか?
A

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Q地域別の金利ランキングはありますか?
A

全国対応のネット銀行とメガバンク、北海道から沖縄までの地方銀行を地域ごとにランキングしています。

Q住宅ローンの金利とは?
A

住宅ローンには、【基準金利(店頭金利)】と、実際に適用される【借入金利(適用金利)】があります。
【基準金利(店頭金利)】は、各金融機関が定めた金利のことであり、この基準金利から所定の金利引き下げを行ったものが【借入金利(適用金利)】となります。 *金利の引下げが行われない場合もあります。
実際に借入する際の金利は、【借入金利(適用金利)】となります。

住宅ローンの金利タイプは変動・全期間固定・フラット35など様々な金利タイプがあります。
金融機関や商品ごと違ったり、返済期間や頭金によっても変動します。
>>各金利タイプの特徴やメリット・デメリットはこちら

Q住宅ローンの金利タイプの選び方は?
A

将来の金利予測は誰もできませんので、考え方の違いになりますが、とにかくコスト重視で今後も低金利が続くと思う人は「変動金利」、将来的に金利が上がるリスクを取りたくないと思う人は「当初固定金利」の10年以上、または「全期間固定金利」の選択になると思います。

Q住宅ローン金利の比較ポイントは?
A

住宅ローンの金利を比較する際のポイントを3つご紹介します。

まず第一に大切なことは金利タイプを決めて、その金利タイプの中で一番低金利の住宅ローンを把握することです。
住宅本舗では、115社の住宅ローンの中から各金利タイプ別に低金利ランキングを掲載していますので、まずは金利の低い住宅ローンを確認することをおすすめします。

2つ目のポイントは、事務手数料、保証料などの諸費用を合わせた総支払額を確認してみましょう。
低金利ランキングから1位の住宅ローンだとしても、事務手数料や保証料などの違いで実際に借り入れる【実質金利】は高くなってしまうこともあります。
実質金利とは...住宅ローンを借入する際に必要な諸費用等も含めた上で計算した利率のこと。

住宅本舗では、総支払額もチェックできますので、ぜひご活用ください。
>>総支払額チェックはこちら

3つ目は、団体信用生命保険も加味した金利を確認することです。
基本的に住宅ローンには、一般団信というものが無料で付帯していますが、保険を充実させたい方は上乗せ金利を適用することで、団体信用生命保険を充実させることが可能です。

各金融機関ごとに保障内容や上乗せ金利が変わってくるため、こちらも比較することをおすすめします。
住宅本舗では、団体信用生命保険を加味した金利ランキングや各金融機関ごとの上乗せ金利一覧表などもご用意しておりますので、チェックしてみてください。
>>詳細はこちら

Qおすすめの金利タイプを教えてください。
A

低金利のメリットを最大限に享受するには変動金利が最もおすすめです。都市銀行の変動金利は10年以上上がっていません。住宅金融支援機構が毎年発表する「住宅ローン利用者の実態調査」では新規借入れで約7割、借り換えも約5割の人が変動金利を選択しています。つまり現時点で住宅ローン金利の中心は変動金利です。ただ、将来の金利上昇リスクを避けたいということであれば、当初固定金利10年以上か全期間固定金利がおすすめです。

Q変動金利の特徴を教えてください。
A

変動金利は一般的に年2回(4月1日と10月1日)金利が見直しされ、金利の変動があった場合、その年の6月または12月から新たな金利が適用されます。金利が下がった場合、基本的に月々の返済額は変わりません。金利として支払う予定だった金額が元本に充当され、その分ローン残高が減るためです。金利が上がった場合は、金融機関によって「5年ルール」が有るか無いかで変わります。5年ルール有りの場合、最初の5年間は返済額は変わらず、6年目から増えることになります(※)。5年ルール無しの場合、上がった分に応じて翌月や翌々月から返済額が増えます。金利が変わらなければ、変動金利が継続され月々の返済額も変わりません。※返済額が大幅に増えることを抑制するため、従来の返済額の1.25倍までしか増えないとする、いわゆる「125%ルール」を設けている金融機関が多い傾向です。

Q一般団信とは?
A

住宅ローンの契約者が返済期間中に死亡または高度障害状態になった時、保険金で残りのローン残高が完済される生命保険のことです。 基本的にどの金融機関も一般団信の加入が融資の条件になっています。保険料は金融機関が負担するためお客さまの費用負担はありません。 ただし、がん保障や3大疾病保障など、死亡・高度障害以外も保障の範囲に加える場合は、年0.2%前後、金利が上乗せされます。

Qがんを保障する団信は?
A

がん50%保障団信、がん100%保障団信、3大疾病保障団信(がん、脳卒中、急性心筋梗塞)が主な対象です。 住宅ローン契約後、生まれて初めてがんと診断確定された場合、ローン残高が半額(50%)となるがん50%保障団信、ローン残高が完済されるがん100%保障団信、3大疾病保障団信です。 がん50%保障は無料または金利年0.1%上乗せ、がん100%保障は0.1%から0.2%上乗せ、3大疾病保障は0.2%~0.3%が適用金利に上乗せされます。

Q脳卒中や心筋梗塞を保障する団信は?
A

3大疾病保障団信、7・8大疾病保障団信が主な対象で、がん保障も含みます。
住宅ローン契約後、生まれて初めて脳卒中、心筋梗塞に罹患し所定の状態に該当した場合、保険金で残りのローン残高が完済される団信です。
がん保障と同じく保障範囲を広げるため、金利年0.2%~0.3%上乗せとなります。
上記、所定の状態とは↓
①入院した場合
②就業不能60日以上となった場合
③就業不能12カ月間経過
※金融機関によって違いがあります。
入院期間中や就業不能状態が継続している時、ボーナス返済も含めて月々の支払いが保障される特約付きの団信もあります。

Q高血圧や糖尿病を保障する団信は?
A

7・8大疾病保障団信、11疾病保障団信(生活習慣病保障付団信とも言います)が主な対象で、がん保障・3大疾病保障も含みます。
住宅ローン契約後、生まれて初めて高血圧症、糖尿病に罹患し所定の状態に該当した場合、保険金で残りのローン残高が完済される団信です。金利年0.3%前後上乗せとなります。
上記、所定の状態とは①治療を目的とした入院180日以上となった場合、②就業不能12カ月間経過、など金融機関によって違いがあります。
入院期間中や就業不能状態が継続している時、ボーナス返済も含めて月々の支払いが保障される特約付きの団信もあります。

Q年齢条件はありますか?
A

一般団信は65歳以下、がん保障や3大疾病保障付き団信は50歳以下がほとんどです。

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